Las regulaciones sobre expensas pueden cambiar y afectar la administración del consorcio. En este artículo, explicamos las últimas modificaciones en la legislación y cómo impactan en los propietarios. Además, te contamos qué medidas podés tomar para asegurar una gestión eficiente y transparente de los gastos comunes.
Nuevas normativas sobre expensas en CABA: transparencia y derechos de los consorcistas
En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), las expensas representan uno de los gastos más significativos para propietarios e inquilinos. En este contexto, el Gobierno porteño ha implementado nuevas normativas para garantizar mayor transparencia en la gestión de los consorcios y proteger los derechos de los vecinos.
¿Qué debe incluirse en las expensas según la nueva normativa?
Desde abril de 2025, los administradores de consorcios están obligados a incluir en las liquidaciones de expensas dos documentos clave: el reglamento de copropiedad y un manual de buenas prácticas consorciales. Además, las liquidaciones deben incorporar un código QR o un hipervínculo que permita a los consorcistas acceder a facturas de proveedores y aportes de los empleados del consorcio. Esto facilita la verificación de los gastos y asegura que los pagos se realicen correctamente2.
Normas que regulan estas disposiciones
La normativa está respaldada por la Disposición DI-2024-1146-GCABA-DGDYPC, emitida por la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor. Esta disposición busca fomentar la transparencia en la administración de consorcios y responde a denuncias por irregularidades en la gestión de los mismos. Los administradores tuvieron un plazo de 60 días, a partir del 23 de febrero de 2024, para adaptar sus sistemas a estas nuevas exigencias3.
¿Qué hacer si el administrador no cumple con la normativa?
En caso de incumplimiento, los consorcistas pueden presentar denuncias ante la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor de CABA. Es importante conservar copias de las liquidaciones de expensas y cualquier otra documentación relevante para respaldar la denuncia. Además, los vecinos pueden organizarse para exigir el cumplimiento de la normativa y, si es necesario, considerar el cambio de administrador2.
Estas medidas representan un avance significativo hacia una gestión más transparente y participativa en los consorcios de CABA, beneficiando tanto a propietarios como a inquilinos. Sin embargo, su éxito dependerá de la colaboración activa de todas las partes involucradas.